Edificios en venta : Noticias generales : El segundo trimestre del año ha registrado un hecho inaudito: la zona 'Prime' de Barcelona —en concreto la avenida Diagonal y el Passeig de Gràcia— encabeza las cifras más altas de contratación registradas desde 2005, por delante incluso del CBD. Ésta es una de las principales conclusiones del informe presentado por Jones Lang LaSalle en sus oficinas en la Ciudad Condal ante la prensa. Jordi Toboso, director de Jones Lang LaSalle en Cataluña y Laura Caballero, responsable de Marketing de la consultora inmobiliaria, hicieron públicos otros datos como el descenso considerable del volumen de inversión con respecto al mismo periodo de 2010 o la ausencia de metros cuadrados especulativos de aquí a finales de año.
Jordi Toboso y Laura Caballero presentaron el informe de Jones Lang LaSalle correspondiente al 2º trimestre de 2011.
Así, las rentas en este periodo han seguido la tendencia observada desde el inicio de la crisis, aproximadamente hace tres años, en que se corrigen trimestre tras trimestre ligeramente a la baja. "Los grandes ajustes de precios ya se produjeron hace un par de años", aseguró Jordi Toboso, que señaló un descenso del 1,4% este trimestre, registrando un registro medio acumulado anual del 2,74%. Teniendo en cuenta que de los 5.947.995 metros cuadrados de stock de oficinas que hay en Cataluña, 805.000 (el 13,55%) están disponibles, "a medida que se incrementa la disponibilidad, los precios irán a la baja. Nosotros creemos que a lo largo de 2011 se continuarán produciendo descensos muy leves hasta llegar a la estabilización de rentas a finales de 2011 y que a partir del año que viene se iniciará la recuperación de éstos".
La consultora llega a esta conclusión principalmente por la menguada oferta futura que se presentará en el mercado catalán en los próximos dos años. La previsión es que sólo 62.500 metros cuadrados salgan al mercado entre 2012 y 2013, aunque Toboso no descarta que "según cómo vaya la actividad económica, la tendencia natural de este metraje es que se alargue un poco más en el tiempo. La reducción de precios junto con la falta de metros cuadrados conllevará una estabilidad de precios a partir del año que viene".
Al cierre del trimestre la renta máxima 'Prime' se sitúa en 18,75 euros por metro cuadrado y mes para los mejores edificios. Para la zona CBD la renta máxima es 16,25, en Nuevas Áreas de Negocio 16,50 y en Periferia 10,25 euros por metro cuadrado y mes.
Los proyectos más destacados entregados este segundo trimestre han sido las sedes de Bassat Ogilvy en 22@ (4.700 metros cuadrados) —operación llave en mano asesorada por Jones Lang LaSalle en 2010— e Iguzzini en Sant Cugat, de 5.000 metros cuadrados. Y entre las operaciones más representativas asesoradas por Jones Lang LaSalle este trimestre destacan los 2.200 metros cuadrados alquilados por Kraft en Illa Diagonal o los 1.332 alquilados por DAS en Torre Realia BCN. Otras operaciones significativas han sido los 15.000 metros cuadrados de prealquiler en la Plaça Europa de la nueva sede de Puig o los 1.721 metros cuadrados en las torres Diagonal Litoral por parte de Omron.
Reder de la futura sede de Puig en Plaça Europa, obra de Rafael Moneo. Foto: Catalunya Caixa.
El informe también señala que la demanda ha estado especialmente activa este trimestre en cuanto a número de operaciones, ya que se han producido 162. Esto es debido a que ha habido un aumento de las operaciones de pequeño metraje y un descenso en las consideradas de gran superficie. En este sentido, el 67% de las operaciones realizadas han sido de rango menor a 300 metros cuadrados, y el 7% de más de 1.000. Respecto a la tipología de contrato, el 87% de la superficie contratada ha sido en alquiler y el 13% en venta para uso propio.
Como ya viendo siendo habitual, la zona de mayor contratación ha sido el área Secundaria o las nuevas áreas de negocio donde se ha firmado el 44% de la superficie. "En este sentido, de los 32.300 metros cuadrados firmados en las nuevas áreas, el 32% corresponde al 22@ y el 58% a Plaça Europa que continúa consolidándose como uno de los destinos preferidos de la demanda", según Toboso.
Asimismo, el informe de Jones Lang LaSalle destaca que en este segundo trimestre de 2011 la contratación de oficinas en Barcelona ha alcanzado un volumen de 74.500 metros cuadrados, una cifra 14% superior a la registrada el trimestre anterior y 42% por encima a la del mismo trimestre del año 2010. "Parece que el mercado poco a poco se va activando", señaló Toboso de acuerdo con este dato. "Esperemos que se vaya incrementando la contratación y se cumpla la cifra que vaticinamos en otros informes: entre 250.000 y 300.000 metros cuadrados de oficinas contratados al cabo del año, siguiendo la tendencia que hemos visto los últimos años".
Cabe destacar que en la zona 'Prime' y la zona Periferia la contratación ha sido el doble de lo que viene siendo habitual los últimos trimestres, habiéndose cerrado la mitad de las operaciones de más de 1.000 metros cuadrados en el centro de la ciudad. Quizás este fenómeno sea fruto de las concesiones de los propietarios de inmuebles en estas zonas que ante la desocupación progresiva de sus inmuebles han decidido llevar a cabo rehabilitaciones en sus edificios y políticas de rentas más atractivas: "Debido a que la contratación iba a la baja en el centro de la ciudad, los propietarios se han dado cuenta que debían reformar y modernizar sus inmuebles, que estaban quedando obsoletos y debían ponerse al mercado con mejores calidades técnicas, y, además, ser más flexibles con las condiciones de alquiler. Entendemos que este importante incremento de operaciones en 'Prime' se debe a la conjunción de estos dos factores pero no sabemos si la tendencia s e irá manteniendo en el tiempo. Eso sólo el tiempo lo dirá, porque grandes compañías ya están tomando posiciones en zonas como Plaça Europa y 22@, con edificios mucho más eficientes y contratos mucho más flexibles en cuanto a precio".
Igualmente, las negociaciones entre inquilinos y propietarios siguen siendo lentas y protagonizadas por concesiones que ayuden a minimizar el impacto de la renta.
Fuente: Interempresas.net
Editado por: Edificios en venta
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