Edificios en venta : Noticias generales : La Generalitat ha iniciado el proceso para vender a grupos inversores edificios de oficinas por un valor de entre 400 y 500 millones de euros, en los que seguirá de alquiler. El departament de Economia, que dirige Andreu Mas-Colell, ha encargado el diseño del proceso de venta a la consultora PWC, que está realizando la valoración de los inmuebles, la configuración de los lotes y el diseño del marco jurídico para permitirle completar la venta antes de final de año.
El director de Patrimonio de la Generalitat, Jacint Boixasa, explicó que el sale & lease back, similar al que han realizado muchas entidades financieras como Banco de Santander, ofrecerá a los inversores rentabilidades situadas entre el 6,5% y el 7,5%, con contratos de alquiler de entre 10 y 25 años "optando con preferencia por los plazos más cortos". La Generalitat, que pagará rentas de mercado por el alquiler de los inmuebles que ahora ocupa en propiedad, desea tener en todo caso derecho a recomprarlos al finalizar el contrato.
Boixasa explicó que la Generalitat ha optado por vender las oficinas, preferentemente las situadas en Barcelona, por ser el elemento más líquido de su patrimonio: más de 40 grupos inversores, tanto nacionales como internacionales, se han dirigido a la conselleria deseosos de invertir en el proceso. Economía organizará una reunión pública con inversores inmobiliarios, similar a la que realizó hace unos meses con inversores financieros, para explicarles los detalles del proceso y de los inmuebles que sacará a la venta.
La Generalitat está acabando de configurar los lotes y los inmuebles que incluirán. El director explicó que prevé constituir lotes de entre 50 y 150 millones de euros, atractivos tanto para family offices nacionales como para fondos internacionales.
El equipo de Sector Público de PWC, que dirige Joaquim Triadú, se impuso la semana pasada a las ofertas de Deloitte, Jones Lang Lasalle y Aguirre Newman en un concurso restringido convocado por la administración autonómica para contratar el diseño del proyecto, que deberá tener finalizado antes del 30 de septiembre. Para organizar la venta sacará a concurso público los distintos lotes, a los que podrán optar consultoras o intermediarios inmobiliarios, que podrán comercializarlos en exclusiva hasta el 31 de diciembre y que tendrán sus honorarios vinculados al éxito de la privatización.
La administración revierte así la política de compra de inmuebles para reducir el peso del alquiler que realizó en los últimos quince años y que le llevó a ser en algunos de los años del boom el primer inversor del sector en Catalunya. Así, en 2003 el 57% de sus oficinas las ocupaba en propiedad, porcentaje que elevó hasta el 70% en 2009. En total, en 2010 la Generalitat ocupaba 546.000 metros cuadrados de oficinas, de los que casi un 80% corresponden a Barcelona (415.000 metros). Fuentes inmobiliarias señalan que la Generalitat, frente a otras administraciones públicas que han abierto procesos similares como la Junta de Andalucía, cuenta con la ventaja de la céntrica ubicación de sus edificios y de su calificación urbanística (en general no de equipamientos públicos).
Fuente: Lavanguardia.com
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